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4月，备受外界关注的“宅地集中供应”逐步在一些核心热点城市落地，随后相关城市的首次土拍拉开帷幕。与以往相比，“宅地集中供应”之后推地量明显增加，房企的新增土地货值也出现显著变化。2021年1-4月中国企业新增土地货值TOP100显示，有5家房企的新增土地货值超过千亿元。由此可知，未来房企的新增土地货值将与各地土拍时间密切相关。
“宅地集中供应”之后，房企一次性筹措资金的能力得到考验。从广州、无锡、重庆、沈阳等地“两集中”之后的首次土拍结果来看，头部房企优势突出，斩获了不少优质地块，尤其是一些具有国企或央企背景的房企表现较为活跃。 上榜房企均值达273.09亿元 5家房企新增土地货值超千亿 从2021年1-4月中国房地产企业新增土地货值TOP100来看，保利发展凭借1406.78亿元摘得第1，其后分别是融创中国1379.66亿元、1279.6亿元。此外，、招商蛇口、中国海外发展、绿城中国、华润置地、控股、越秀地产也都入围2021年1-4月中国房地产企业新增土地货值TOP10，依次为1245.8亿元、1065.32亿元、897.43亿元、891.43亿元、880.4亿元、567.28亿元、560.3亿元。 受“宅地集中供应”影响，上榜房企的均值较3月大幅提升，达273.09亿元。不过，仅有29家房企超过均值，不足上榜房企的三分之一。这也从侧面反映出，上榜房企之间的分化较大，排名第1的保利发展与排名第100的上实城开足足相差了近1350亿元。 值得注意的是，不少上榜房企的货值增幅较大。截至4月底，有37家房企的新增土地货值超过300亿元，有14家房企的新增土地货值超过500亿元，有8家房企的新增土地货值超过800亿元，有5家房企的新增土地货值超过1000亿元。 与之相关，上榜房企的TOP系门槛均出现大幅增长。其中，TOP3房企的门槛为1279.6亿元，TOP5房企的门槛为1065.32亿元，TOP10房企的门槛为560.3亿元，TOP30房企的门槛为268亿元，TOP50房企的门槛为167.4亿元，TOP100房企的门槛为56.4亿元。 “两集中”土拍逐步落槌 房企新增货值波动较大 从4月开始，“宅地集中供应”逐步在各个城市落锤，房企的新增货值波动也较大。接近4月底，广州、无锡、重庆、沈阳等地都进行了“两集中”之后的首次土拍，市场关注较大。 其中，经过4月26日、27日两天的鏖战，广州“两集中”首次供地落槌，共揽金906亿元；4月28日-30日，无锡市集中出让16宗宅地并全部成交，有两宗地块因达到最高限价于5月6日下午15点摇号产生结果，总成交价255.96亿元；4月28日-4月29日，重庆主城区第一批次集中供地46宗，总起拍价超444亿元，最终46宗地全部成交，总成交价635亿元；4月30日，沈阳市集中出让22宗地块，总出让面积193万平方米，总起始价超179亿元，总成交价197.86亿元。 众所周知，宅地集中供应制度要求集中发布出让公告，且原则上全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡；集中组织出让活动。因此，在对推地的次数进行严格限制后，很多城市单次推地的数量较以往大幅增加。与之相对应，房企的新增土地货值也会出现集中增加的现象，波动较大。 优质地块竞争激烈 头部房企成最大赢家 从广州、无锡、重庆、沈阳等地“两集中”之后的首次土拍来看，优质地块吸引了诸多房企参与，竞争较为激烈。 以广州为例，分地区来看，黄埔、番禺、南沙三区地块受到追捧。其中，黄埔区3宗土地全部摇号，番禺区1宗溢价39.53%、2宗摇号，南沙区4宗全部溢价出让。从地块成交情况来看，底价成交最多达到20宗、溢价成交18宗、流拍6宗、摇号4宗。 竞拍的结果显示，头部房企凭借自身的综合实力成为最大赢家。例如，在广州土拍中，越秀地产以80.5亿元斩获4宗地块；融创中国31.72亿元拿下2宗地块；正荣地产35.8亿元竞得2宗地块。除此之外，美的置业、保利地产、华润置地、招商蛇口、中铁建、深振业、联发集团等均有斩获。无锡的竞拍结果也显示，招商蛇口通过21.86亿元竞得2宗地块；融创中国及其联合体以66.78亿元竞得4宗地块；龙湖集团以10.4亿元竞得2宗。此外，建发、万科、绿地香港等均有斩获。 沈阳则表现得更为明显。其中，保利地产通过31.36亿元竞得3宗地块；万科以34.09亿元竞得3宗地块；华润置地41.29亿元竞得2宗地块；招商蛇口24.55亿元竞得2宗地块。除此之外，远洋集团、佳兆业、旭辉集团等均有斩获。 重庆亦然。4月28日，重庆合计出让24宗地块。最终，24宗地块全部成交，总成交价416.8亿元。其中，融创中国以75.9亿斩获5宗地块；龙湖集团75.54亿斩获3宗地块；中交地产48亿获得两江新区2宗地块。此外，中铁建、佳源国际、绿地控股、旭辉集团、花样年等均有斩获。4月29日，重庆合计出让22宗地块。最终，22宗地全部成交，总成交价218.2亿元。其中，融创中国及其联合体以23.19亿元竞得3宗地块；龙湖集团21.1亿元竞得2宗地块；保利地产41.6亿元竞得2宗地块。与此同时，招商蛇口、龙湖集团、万科、大悦城、中国海外发展、朗诗地产等均有斩获。 总体来看，4月“宅地集中供应”加速落地，不少热点城市的土地市场较为火热。而广州、无锡、重庆、沈阳等地的土拍则让不少房企的新增土地货值大幅增加，头部房企成为大赢家。 |
